藤沢店の湯澤です。

入園、入学、就職された方は今月から新しい年度のスタートですね！

一年の終わりは12月で、スタートは1月だけど、何故期末は3月で4月がスタートなのでしょうか？

私はそれについての本当の理由までは分からないので調べてみました。

年度とは、「暦年とは別に、事務などの便宣のために区分した1年の期間」のことを言うらしいです。

年度は「目的に応じて定められた1年間」のことを言うみたいです。

因みに会計年度とは「国および地方公共団体の歳入、歳出の区切りとされる機関。日本では、4月1日から翌年3月31日までとする」と決められているそうです。
この会計年度が、4月スタートの元になっているそうですよ！

そして明治時代に会計年度が4月からスタートになった事で、国や県から補助金を貰っている学校もそれに合わせて4月入学とするようになったそうです。

国からも会計年度と学校年度を揃える様、指導もあったと言われているみたいです。

しかし昨今ではクローバルな企業活動に伴い、海外に合わせて1月から12月までを年度とする企業や通年採用を導入する企業も増えてきており、今後は新年度が4月始まりは必ずしも社会人の共通認識にならなくなるかもしれません。

で、スタートの話はここまでです。

コロナ過の影響で不動産を購入する方がかなり増えている状況とは各営業スタッフのブログでもお知らせがあるかと思いますが、需要があっても供給まで追いついていない状況なのは確かです。

供給が減ると物件が少なくなる、少なくなると価値観も出る、価値観が出ると価格高騰する可能性もある。

と、言った感じの流れになってきていると思います。

しかし、供給が全くない訳ではありません。少しづつですが供給されてきてはおりますが、コロナ過となる前と比べるとかなり供給量は少なく感じます。

新年度のスタートに合わせて不動産をお探しの方も沢山いらっしゃると思いますが、お探しする際の流れと言うか順序を記載しておきます。

①やはり「ご予算」の選定が1番です。様々なシミュレーションを行った上でご予算を選定しましょう
※資金計画をここで立てておけば安心安全にお探しが可能となります。

➁そして「住宅ローン」の仕組みや、お借入れ先の選定を行いましょう
※個々により最適なお借入れ先が必ずあり、最適な金融機関でお借入れする事により低金利でお借入れが可能となります。
※ここで住宅ローンの事前（仮）審査の打診を先行して行う事をお勧め致します。物件が決まっていなくても大丈夫です。

➂次に「エリア」なのですが、不動産には相場もあるので選定したご予算とエリアの相場が合っているのか確認しましょう

④購入する際の「条件」を決め、優先順位を決めましょう、何がマストなのか？

➄物件を「お探し」しましょう

➄気になる物件があれば「ご見学」を行いましょう
※ご見学する事で物件の周辺境等も把握できます

⑥良い！と思えた物件があれば「購入申し込み」を行いましょう
※ここで事前（仮）審査が通過している事がご契約へと進める為の条件となります。

➆遂に「ご契約」となります、金額も含めてご契約優先とされるのが一般的です。

上記の順序を説明しますと、先ずご予算は定まっているのでそのご予算内の物件であれば購入後もライフスタイルを変える事なく過ごせる事が分かっていると言う事。

で、ご予算内で物件をお探ししているのでどの物件でもご購入が可能な事が分かっていてご見学が出来る安心感。

そして、良いと思えた物件が見つかった際、ここで初めて事前（仮）審査を行うと「タイムロス」が発生します。審査期間は最短当日ですが一般的には1～3日（金融機関による）は要します。
その間に既に事前審査に通過した方とバッティングした際は、買い逃してしまう可能性もあります。
ですので、ローン審査は先行して行っておく事が重要となるのです。
※仮審査は金融機関に出向く事なく、弊社にてお申込みが可能な審査です。

購入までの流れを簡単に記載しましたが、この順序でお探しをする為にも先ずは弊社までご足労いただき、詳しいお話がお伺い出来ればと思います。

お問合せを入れたら「直ぐに似た様な物件の資料を送ります」とか言われても物件をお探しするのはまだ先の話です。ここで焦って先に物件資料を見ると安心安全にご購入出来ません。
先ずはきちんとご予算等の組み立てを行ってからお探しいただければご購入後も「節約」は不要かと思います。「節約」となればご購入した事に後悔すると思います。

皆様のご来店お待ちしております。

フォーシーズンズランド藤沢店
湯澤