藤沢店の湯澤です。

ご予算を決める際、皆様はどの様な方法で算出しておりますでしょうか。

物件価格、月々の返済額、お家賃と同等の返済額など、様々な方法があると思います。

私がご提案させていただく方法は月々の希望返済額から求めております。
※勿論お借入可能額の範囲とはなります。

しかし、月々の希望返済額に関してもお家賃の額やご年収等も勿論伺った上で算出致します。

月々の返済額で算出する理由ですが、購入後は毎月住居費として返済がある事も勿論ですが、

何よりも一番大切な事は不動産をご購入後もライフスタイルを変えないと言う事です。

不動産をご購入してから節約ばかりの日々となれば、ご購入した事も後悔してしまいます。

不動産は購入する事に意味があるお買い物ですが、背伸びをし過ぎてしまうと資産となるはずの不動産も負債にしかなりませんのでご注意です。

お家賃を目安として決める理由ですが、今のお家賃でも精一杯と言うのであればお家賃同等が宜しいかと思います。
逆に今のお家賃を払っていても、貯蓄はそれなりに出来ていると言う場合であればお家賃より2～3万円ぐらいは返済額を増やしても平気だと思います。

エリアによって相場は違います。ですので場所で決める前に先ずは相場を知る事も大切だと思います。
例えば総額4000万円と考えていても相場で4500万円のエリアであれば予算オーバーしてしまう事は確実ですので。

最後に、不動産にお金を掛ける方、然程掛けない方といらっしゃると思いますが、そこは個々の考え方次第なので自由です。
ただ、私は然程お金を掛けない側の人間かもしれませんが・・・
それと、お借入可能額と返済可能額は全く別です。お借入可能だからと最大額までお借入するのは余り上手くないです。
お借入可能額とはご融資しても良いと金融機関が言う金額ではありますが、金融機関により審査方法は様々ですし、月々の返済可能額とは違います。

ご予算の選定をきちんと行う事は、不動産を購入し、将来に渡って幸せになる為だと思います。

ご来店いただければ様々なシミュレーションを行えます。

皆さまのご来店お待ちしております。

藤沢店　湯澤