こんにちは！
藤沢店渡辺です。

とうとう寒くなってきたので、
先日コートを買いました！
もうすっかり冬になりましたね！

体調を崩しやすい時期なので、
気を付けましょう！！

寒くなっても不動産は動いていますよ！

最近はご自宅を住み替える方が増えた印象を受けます。
ご自宅にいる時間が増えたのか、住まいについて真剣に考える方がふえたのでしょうか？


お住み替えについては色々な方法があり、メリットデメリットがあるので、
私なりにをまとめてみました！
基本的には３パターンがあります。

【①　売ってから買う】

このケースが割と一番定番かと思います。
売ったお金を頭金やローンの返済にあてて購入先を決めるので
資金計画が立てやすいです。

デメリットは、
売れなければ買えない。
居住中になるので、週末は家にいなければならなかったり、
色々な人が見に来ます。
クローゼットの中を見られてしまったり等
売れてから購入先を決めなければならない等、
売却が決まってから忙しいです。
いい家が見つからないと仮住まい(賃貸等)に行かなければ行けないので、
余計な費用が掛かります(賃貸の契約費用、引越費用×２回分等)


【②　買ってから売る】

この方法は先に購入も決めた上で空室の状態で売却時が出来るので、
週末見に来る人がいても鍵を預けてしまえばあとは不動産屋に任せるだけで大丈夫です！
楽な方法です。


デメリットは、いくらで売れるのかが確定できないので、資金計画が立てずらいです。
売れるまでの間住宅ローンを二重で払わなければいけないです。
しかし金融機関によっては売れるまで利息だけ払えばいい金融機関もあります。
しかし住宅ローンの審査は厳しくなります。
二重で払える方にはおすすめです。

③　売りと買いを同時に行う

一番理想的な方法だと思います。
住宅ローンも二重にならず、購入先も妥協せずに
売れた資金で購入するので、資金計画も立てやすいです。


デメリットはタイミングを合わせるのが難しいです。
気に入った物件があり、且つ売却先も決まっていなければならないので、
個人の方へ売る場合は困難です。


この３通りですが、

売却に関しては個人の方へ一般売り出しが一番高く売れる方法です。
しかしタイミングを合わせるのも難しいです。

どの方法がいいのか、お客様によって方法も手段も違います。
どの方法が一番お客様にとって一番合っているか、
一緒に相談して決めていくのがいいと思います。

弊社には経験豊富なスタッフが多数在籍していますので、
お気軽にご相談して下さい。

以上藤沢店
渡辺でした。