こんにちは！営業の小松です

早いことで2022年始まって半月が経ちました。

今年も残すところあと350日です。

あっという間に1年は過ぎていくので、

しっかり1日1日噛みしめて実りある1年にしていきたいですね！

さて皆さんご存じの通りいま湘南エリアでは不動産の売れ行きがいいため

新築物件などは土地の状態から売れている状態です。



そんな中で中々希望の物件が見つからないなど悩まれている方も多いかと思います。



憧れで探し始めたはいいもののネットで物件を見ているだけで

次にどうすればいいのかわからなくてなんとなくふわふわしたり、

いきなり不動産屋に行って買わされたらどうしようなど一歩踏み出せない方も多いかと思います。



そんな方は物件購入に必要な6ステップを是非参考にしてください！



ステップ１．

『住宅ローンの事前審査を通す！』

いわずもがな不動産は高額なものになりますので、

相当余裕のある方しか現金で購入することは少ないかと思います。

実際9割の方は住宅ローンを組んで購入されています。



これから35年住宅ローンを組んで毎月支払っていくうえで、

物件の総額はもちろん月々の支払いが一番大事になりますよね。

ここを知らないとそもそもその物件を買えるかどうかわかりません。

住宅ローンの事前審査を出すことはデメリットはほとんどなく、

実際審査に出したからと言ってそこで組まなければいけないこともありません。

複数の銀行に出して自分がどのくらい借りれるのか把握することで次のステップに進めます。

※財布の中身がわからないと買い物ができない



ステップ2.

『物件を見に行く！』

自分が買える、月々支払っていける金額がわかったところで

実際に予算に合った物件をピックアップして現地で見てみます。

新築など完成していないものに関しては仕様書や施工例なども併せて確認できるとイメージ付きやすいですね。

実際ここが欲しいなど物件が決まったら次のステップです。

※買うものを決める



ステップ3.

『物件に申し込みを入れる！』

ここで初めて購入の具体的な行動になります。

ただ注意点はこの状態では物件はまだ公開されたままです。

買えることが確定したわけではないので意思が固まったら次の契約までは

時間空けない方がいいです。

理由としては皆さんお休みの土日など挟むと他に契約したい方などが出てきた際は

条件によってはほかの方に購入の権利が移ってしまいます。

不動産では買えなかった後悔が一番大きいのでここはスピード感もって対応したいですね。

※これ欲しいですと意思表示



ステップ4.

『物件の契約！』

ここで初めて物件の公開が止まります。

晴れて物件を手に入れる権利を得たと思ってください。

同時に住宅ローンの本審査を通しておきます。

住民票や印鑑証明など役所で用意する書類もあるので、

平日に動けるように事前に予定を明けておけるとベストです。

※イメージは料金後払いの買い物



ステップ5.

『銀行との金消契約！』

いわゆる金銭消費貸借契約のことです。略して金消契約といいます。

これは銀行との住宅ローンをこの金額で組みますよという銀行との契約です。

ここで初めて住宅ローンを組むことが確定します。

ここまでくればあとは最後のステップです。



ステップ6.

『物件の引き渡し(決済)！』

基本的に平日の午前中に行います。

ここで実際の物件の代金やその他登記費用等の諸費用のお支払いをします。

この契約が終わったところで鍵の引渡しをして晴れて物件はあなたのものになります。



その他物件の立会や火災保険の加入などやることがありますが

大まかな流れとしてはこのような形になります。

いかがでしたでしょうか。

住宅ローンについては銀行によっても金利や総額がだいぶ変わったり、

条件も結構違ってきます。

まず最初の一歩をどうすればいいかわからないなどありましたらお気軽にお声掛けください。

あなたに合わせて最適なプランをご提案させていただきます。

長くなってしまいましたが参考になれば幸いです。

今年も1年よろしくお願いします！

以上小松でした！