賃貸かマンション購入か悩んでいる人必見！あなたはどちらに向いているかご紹介
マンションを購入しよう
マンションに住むことを考える際に考えるポイントのひとつに賃貸で住むか、分譲マンションを購入して住むかということがあります。賃貸マンション、分譲マンションともにそれぞれ特徴が異なるため、ここではその違いを解説しつつ、どういった方が賃貸マンションに向いているのか、分譲マンションに向いているのかをお伝えします。
そもそも賃貸マンション、分譲マンションの定義とは
賃貸マンションは文字通り、家賃などを支払うことで借りることができるマンションのことを言います。一方、分譲マンションは、一棟のマンションを分割し、一戸ずつ販売しているマンションのことを言います。
賃貸と分譲の初期費用の違い
まず、賃貸マンションと分譲マンションの初期費用の違いについて解説していきます。
賃貸マンション
賃貸マンションにかかる初期費用は、敷金・礼金・仲介手数料の3つです。これら3つを合計するとだいたい家賃の4か月分くらいになることが多いです。家賃が仮に8万円の場合、だいたい32万円と考えるとよいでしょう。
分譲マンション
分譲マンションの場合、購入に際しての初期費用は、購入金額の3～10％となり、少なくとも百万円以上かかるケースがほとんどです。
もちろん、頭金が3％未満で買える物件もあることはありますが、その分、借り入れるお金が増え、ローンの返済に大きな負担がかかることもあります。
賃貸と分譲の住居費の違い
次に、賃貸マンションと分譲マンションの住居費の違いについて解説していきます。
賃貸マンション
毎月の家賃がかかり続けます。また、家賃をいくら払ってもマンションを所有することはできず、マンションを自分の財産にできないというデメリットも少なからずあります。また、2年ごとに更新料が必要なのも賃貸マンションの大きな特徴のひとつです。しかしながら、設備の修繕費などがかからないというメリットもあります。
分譲マンション
毎月の住宅ローン返済のほか、管理費・修繕積立金の支払いが必要になります。ほかにも、税金（固定資産税・都市計画税）や保険料など年単位でかかる費用もあります。また、メンテナンスやリフォームなどを行う際、その費用も自己負担となります。このように住居費は賃貸マンションよりもかかることが想定されますが、マンションは所有財産のひとつとなるので、売却することで大きな収入を得ることもできます。また、ローン返済を完了する時期も購入時に確定するため、子どもの教育費や老後の準備など、将来のライフプランが立てやすいというメリットもあります。
賃貸と分譲の住み替えやすさの違い
次に、賃貸マンションと分譲マンションの住み替えやすさの違いについて解説していきます。
賃貸マンション
賃貸マンションは初期費用もそれほど掛かりません。そのため、たとえば子供が増えたり、逆に子供が出ていったり、親の介護が必要になったり、転勤することになったりといったさまざまな転機が訪れた際も、賃貸マンションであれば、気楽に住み替えることができるでしょう。
分譲マンション
初期費用が大きくかかってしまうこと、ローン返済があることを考えると、すぐに住み替えられるというわけにはいかないのが分譲マンションです。しかしながら、長年住み、ローンを返済すれば売却することで収入を得ることができるので、住み替えやすいともいえます。
どういった方が賃貸に向いている？
では、どういった方であれば賃貸マンションが向いていると言えるのでしょうか。これまでご案内した内容を考慮すると、転勤の可能性、子どもできる可能性、介護することになる可能性が高い場合は、賃貸マンションが向いていると言えるでしょう。また、初期費用を用意することが難しい方も賃貸マンションが向いていると言えるでしょう。
購入が向いているのはどんな人？
分譲マンションが向いている方はどういった方になるのでしょうか。それは、資産を残したい方、部屋を自由に自分の好みに変えたい方、スペックの高い物件に住みたい方は購入が向いています。分譲マンションは長年住むことを想定して建てられているので、設備も賃貸マンションに比べて充実しています。たとえば、宅配ボックスや24時間利用可能なゴミ置き場、ディスポーサ、キッズルーム、カフェなどです。また、オートロックシステムであったり、監視カメラなど、セキュリティ面に関する施設も充実しているのが特徴なので、長年住むことを前提にすれば、家族や夫婦で住む方も向いていると言えるでしょう。また、ローンを返済さえすれば、老後、家賃を支払う必要がないので、住宅にかかる費用を早めに支払いきりたい方にもおすすめと言えるでしょう。
マンションでの暮らしを考える際は、ぜひ上記の記事を参考に、賃貸にするか分譲にするか、自分がどちらに向いているかを考えて決めることをおすすめします。
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