お得に家を買う！
住宅購入の資金計画
家を買うのは一生でも一度か二度くらいかと思います。
ランチのように、とりあえず行ってみて美味しくなかったら、今度は違う場所に行こう！などど気軽に買えないのに買う側は経験がないから不安になると思います。
私自身家を買う時の失敗も多々あり、不動産業界で働くようになってから思うことがあったので少しでも皆さんが家を買う時にお役に立てればと思い記事を書く事にしました。
まず、不動産仲介業者と呼ばれている業者は何か？
簡単に説明すると、家を紹介してお客様が買ったら利益を得る形になります。それだけ聞くと仲介業者を通さない方が安く変えるのでは？？？と思うかもしれませんが、その通りです！
売り側が仲介業者に支払う分の利益を値引きに使う場合もあります、しかし全てではないのでご注意してください。
では、仲介業者は何をしてくれるのか？
私は仲介業者を通さないで家を買ったのですが、仲介業者を通せばよかったと今更ながら思います。
まず、仲介業者は素人である私達が気づかない家の内部や実際に住んで困るだろうなって点に気づき教えてくれます。
直接の売主でも教えてくれる事もありますが仲介業者の方が丁寧に細かく対応してくれる印象です。
地元の仲介業者なら地域の細かい情報を教えてくれるので住んだ後の後悔も少ないと思います。
さらに、値引きなどの交渉をやって頂けるので面倒もなく後で後悔が少なく済みます。
一番大きな点は、家を現金一括で購入するなら問題ないのですが、ほとんどの人が銀行から借りてローンを組むと思います。
では、借りる銀行をどうやって選びますか？
家を買う時は、売主の業者も仲介業者も銀行を紹介してくれますが、売主の業者は銀行との提携などもあり決まった銀行を紹介することが多いです。
仲介御者は、沢山の銀行に審査を通してくれて中でも一番大きいのが「優遇金利」です！
優遇金利を受けられて金利の安い銀行を推薦してくれるので最終的に支払いが安くなる場合が多いです！
優遇金利を受けた場合！
・3000万円の物件を買う時。
借り入れ：3000万円
利率：1.4%
返済期間：35年
毎月の支払い額：90,392円
・3000万円の物件を買う時。
借り入れ：3000万円
利率：1.2%
返済期間：35年
毎月の支払い額：87,510円
金利が0.2%の違いで120万以上の差が出てきます！
※様々な条件により算出された数字とは変わる場合がありますので目安としてみてください。
一生住む所だからこそ慎重になってください。
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