住宅ローンは転職前に組んでも良いもの？
住宅購入の資金計画
住宅ローンを組んで住宅を購入することは珍しいことではありません。しかし、住宅ローンを組むには審査に通過する必要がありますので、審査内容が気になってしまうもの。審査内容はさまざまですが、特に重要なポイントは就業についてでしょう。就業状況は収入に直結しているため、返済能力に大きく影響しているからです。ただ、同じ企業に勤務しているのであれば問題ありませんが、誰もがそうとは限りません。中には転職を検討している方もいることでしょう。それでは、住宅ローンにおいて転職はどの程度影響するのでしょうか。こちらでは転職前の住宅ローンについて解説いたします。
転職を予定している場合、転職前と後、どちらで住宅ローンを組むと良い？
住宅ローンでは審査が行われていますが、この審査ではさまざまな部分をチェックしています。中でも重要なポイントは就業状況です。返済能力の無い方はローンを組むことが出来ませんので、就業状況について細かくチェックされます。審査を受ける際には源泉徴収票や確定申告書を用意し、年収のチェックが行われます。一般的に過去3年さかのぼって年収を調べることが一般的です。
また、年収だけでなく勤続年数も非常に重要です。長年に渡って同じ企業で勤務しているのであれば問題ありませんが、中には転職をして間もない方もいることでしょう。一般的に住宅ローンを組むのであれば、1年以上勤務していなければなりません。中には3年以上の勤務が無ければ住宅ローンが組めないこともあります。すぐに会社を辞めてしまうと信用が低くなってしまうため、金融機関はローンに慎重になってしまうのです。
また、中には近々転職を考えている方もいるかと思いますが、転職直後はどうしても審査が通りにくくなってしまいます。そのため、住宅ローンは転職前の方が比較的有利でしょう。
そして、住宅ローンを組むのであれば1年以上の勤続年数が必要ですが、中にはキャリアアップのための転職も珍しくありません。そういった場合であれば半年の勤続年数で住宅ローンが組めることもあるのです。
転職前に住宅ローンを組む際の注意点
転職直後は住宅ローンの審査に通りにくくなるため、住宅ローンは転職前に組んでおいた方が良いでしょう。しかし、転職前に住宅ローンを組むのであれば、そこでも注意すべきポイントがあるのです。
何よりも大切なことは転職後の年収でしょう。転職後に収入アップが見込めるのであれば問題ありませんが、場合によっては転職後に収入がダウンすることもあるのです。そのため、転職後の収入について考えるべきでしょう。
また、転職後の職場が自分に合っているとは限りません。中には自分の肌に合わない職場に転職してしまい、仕事が長続きしないというケースも少なくはないでしょう。住宅ローンの審査には1ヶ月ほどの時間がかかってしまいますが、審査を受けている期間に転職をするケースも考えられます。そういった場合はどうしたら良いのでしょうか。
勤務先に対しても審査を行っているので、転職をしたら再度審査をする必要があります。転職直後は審査が難しくなってしまうので、審査中の転職は避けた方が良いでしょう。
転職前に住宅ローンを組んだ場合、転職後に報告義務はある？
住宅ローンを組んで返済をしている間に転職するケースも考えられますが、そういった場合は報告した方が良いのでしょうか。返済中に金融機関から会社に連絡が行くこともありますので、それに備えて伝えておくべきでしょう。転職したにも関わらず報告せずにいると、何かしらのトラブルが起こることも考えられます。
中には転職したことを伝えにくいと考える方もいますが、住宅ローンは長年に渡って返済を行うものです。そのため、金融機関とは長い付き合いになりますので、隠し事はしない方が賢明であると言えるでしょう。返済について何かしらの相談をすることもあるかもしれませんので、そこで転職のことを隠しておくと、より複雑なトラブルが起こることもあります。そのため、転職した時にはすぐに伝えておいた方が良いでしょう。
仮に返済期間中に転職したとしても、毎月しっかりと返済をしているのであればペナルティを課されることはありません。そのため、安心して転職したことを伝えましょう。
住宅ローンを組むのであれば、勤続年数が非常に重要になります。一般的に1年以上の勤続年数が必要になり、中には3年以上の勤続年数が必要になることもあるのです。そのため、転職直後は住宅ローンが組めなくなることもあります。また、中にはキャリアアップのために転職をするケースもありますが、そういった場合であれば半年の勤続年数で審査に通過出来ることもあるのです。そして、返済期間中に転職をするケースも考えられますが、転職をした場合は速やかに金融機関に伝えるようにしましょう。何かしらのトラブルが起こることもありますので、報告しておいた方が無難です。
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