戸建てに住んでからかかる維持費について購入前に知っておこう！

住宅とは非常に高額な買い物であることから、住宅ローンを組んで毎月一定額を返済するという場合が多いです。そのため、住宅を購入するのであれば毎月の返済額を考えた上で生活費を捻出する必要があります。しかし、戸建てを購入したのであれば、必要なお金は毎月の返済額だけではありません。そのほかにも維持費がかかってしまうのです。マンションの購入をした場合でも管理費や修繕積立金がかかりますが、戸建てでもさまざまなお金がかかってしまいます。ですが、具体的にどのようなものが必要になり、どの程度の金額がかかるのでしょうか。こちらではこういった維持費について解説します。

戸建て購入に年間でかかる費用

戸建てを購入したのであれば、毎月の住宅ローンの返済額以外にも維持費がかかってしまいます。戸建ての購入を考えているのであれば、そういった維持費についても考える必要があるのです。それでは、具体的にどういったものがかかるのでしょうか。

ひとつは固定資産税でしょう。これは土地や建物、償却資産などに算定された税金のことです。固定資産税は所在する市町村に納めなければなりません。原則として所有者が固定資産税を納める必要があります。そして、もうひとつは都市計画税でしょう。都市計画事業や土地区画整理事業の費用のための税金で、土地や建物に課せられます。都市計画税は固定資産税に似ていますが、固定資産税のように償却資産には課税されません。これらの税金は年間に10～15万円程度でしょう。

そして、火災、地震の保険料もかかります。火災や地震はいつ起こるか分かりませんので、非常事態に備えて加入しておく必要があるのです。これらは保険会社や保険のプランによって異なります。そして、地震保険の場合は任意がほとんどです。これらに加入すると年間約7万円かかります。これらは生活をする上で必ずかかるお金なので、住宅ローンの返済額以外にも支払う義務があるということを知っておきましょう。

住宅にかかる費用

戸建てを購入した場合、毎月の住宅ローンの返済と税金、保険料が発生してしまいます。しかし、住宅とは生活をしていると傷んでしまうもの。そのため、快適な生活を維持するには定期的な修繕が必要になってしまうのです。それでは、どういった修繕が必要になるのでしょうか。

シロアリ駆除

大切なことはシロアリなどの害虫駆除でしょう。戸建てにシロアリが侵入してしまうと、縁の下がボロボロになってしまうのです。そのため、シロアリ駆除業者に依頼しなければなりません。

設備交換

生活をしていくことで家の設備に不満が出ることもあるはずです。さらに、設備が傷んで十分な機能が発揮出来なくなることもあります。そういった設備を直す費用もかかってしまうでしょう。

クロス、畳の張替え

生活をする上でクロスや畳は傷んでしまうもの。そのため、クロスの張替えや畳の交換も必要になってしまいます。

サッシまわりのコーキング

年月を重ねるとサッシまわりのコーキングも剥がれてしまうため、この補修費用もかかるのです。

塗装

サッシのコーキングと同じく塗装も年月とともに剥がれたり、色あせたりしてしまうことがあります。

マンションであれば修繕積立金などがありますのでそういったお金で修繕を行いますが、戸建ての場合は自分で管理をする必要があります。しかし、新築の戸建てであれば10～15年は修繕費用の心配がありませんが、中古物件を購入した方は注意しましょう。

戸建てにかかる維持費の節約ポイント

戸建てを維持するには税金や修繕費などがかかりますが、誰もが少しでも維持費を抑えたいと考えるもの。税金は義務ですので必ず納めなければなりませんが、修繕費であれば抑えることが出来ます。それでは、どのようにしたら修繕費を抑えることが出来るのでしょうか。

戸建にはさまざまな建材や施工方法があります。戸建てを購入する際は、メンテナンス回数の少ない建材や施工方法で利用されているものを選びましょう。特にキッチンや風呂場などの水回りは傷みやすいので、どのように作られているのかを見て、慎重に選ぶことをおすすめします。修繕はお金以外にも、時間までかかってしまうものです。なるべくメンテナンスのいらない戸建てを購入すれば、修繕費はもちろん、維持費をおさえることにつながるため、お得であると言えるでしょう。

戸建てを購入するのであれば、毎月の住宅ローン返済以外にもさまざまなお金がかかるものです。固定資産税や都市計画税などの税金はもちろんのこと、火災・地震保険料、修繕費がかかってしまいます。税金や保険料は仕方のないものですが、修繕費は抑えることが可能です。住宅とはどうしても傷むものですが、建材や施工方法によってメンテナンスが楽になることがあります。こういった建材や施工方法は高額になってしまいますが、後々のことを考えるとそちらの方が楽でしょう。

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