【不動産屋が教える】土地探しは注文住宅建設の肝です！

注文住宅は自分の土地に設計から行って自由に建物を建てることができるものです。マイホームを建てるに当たっては理想的な建て方となりますが、土地探しが大変になることもあります。土地から設計、建設までお願いできる不動産会社などもありますが、自分で探すことでマイホーム建設により深く関わることができ、より理想的なマイホームが実現するでしょう。土地探しで意識したい基本のポイントを押さえて、快適で理想的なマイホーム建設を目指しましょう。

土地探しの基本は住みたい土地を絞るところから

注文住宅を建てる時の土地探しの第一歩としては、どの立地が良いかあらかじめ地域を絞っておくと良いでしょう。通勤や通学、将来のライフプランなどに応じて、周辺環境が適している地域を探します。新しい生活を始めて、長く暮らしていくために必要な施設や環境が整っていることが大切です。また、街並みが自分と家族の生活に合っているかどうかも抑えておきましょう。

地域が決まったら予算を決める

住みたい地域が決まったら、予算を決めておくことでさらに具体的に選択肢を絞ります。注文住宅で注意しなければいけない点としては、予算が分かりにくく、最終的に足が出やすいことが挙げられます。注文住宅では別々に土地と建物のお金がかかるため、総額が分かりにくくなるのです。また、それぞれの契約のタイミングも違うため、資金の準備についても考えておきましょう。

予算を決めるに当たっては、まずはそのエリアの相場を知ることが大切です。ネットなどの情報からそのエリア全体の相場を調べましょう。土地の絞り込みをしていくうちに、「ココは高い」「ココは安い」といった差も見えてきますが、その際にも相場は判断材料となります。調べた相場に基づいて予算を立てますが、この時点で予算内では相場に合わないと分かった場合には地域選びを見直すことも必要です。

予算が決まったら建てたい家の広さを考える

予算が決まったら、次に建てたい家の広さを考えておくことが必要となります。家の広さによって選ぶ土地が絞れます。ライフプランや家族構成などを考慮して、家族で話し合って間取りや広さの目安を決定します。

単純計算で、予算の総額は建物プラス土地代となり、土地が高ければ建物で調整することは理論的に可能です。また、建物を狭くすれば狭い土地を選ぶこともできます。しかし、マイホームとしての心地よさや利便性を追求するために注文住宅を選択したのであれば、こうした選択肢は後悔する原因となりかねません。住みたいエリアに住みたい広さの建物を建てるのは、難しいこともあり、どこかで妥協も必要です。しかし、妥協しても良い部分とできない部分は明確にした上での調整を行いましょう。

土地を探す手段の種類とは

土地を探す手段としては、ネットや広告から探す方法もありますが、それらに公開されていない未公開・最新な土地の情報を得ることも大切です。公開されていない新しい情報を得るためには、実際に不動産会社へ足を運ぶと良いでしょう。不動産会社で土地情報を探すことは、情報の入手だけでなく、土地選びの相談に乗ってもらったり、その後の契約の仲介を行ってもらうことでも役立ちます。

土地の情報は、基本的にはレインズを通して共有されています。そのため不動産会社でも同じような情報が多くなりますが、独自に持っている未公開の土地はその不動産会社だけのものです。登録されていない土地を都合よく紹介してもらえるかどうかは運ですが、いくつかの不動産会社を訪れてコミュニケーションを取っておくと良い情報を教えてもらいやすくなります。その際には自分たちの希望を細かく伝えておくことが大切です。

土地を決定する前に確認すべきこと

土地を決定する際には、街並みや周辺環境をきちんと確認しておく必要があります。できれば色々な時間帯や曜日の差、天候による変化なども見ておくと安心です。音の問題や防犯上の問題は暮らしやすさに大きな影響を与えるため、確認が必要となります。夜間の人通りや明るさ、通学路の安全性、交通量など、確認が必要なことはたくさんあります。周辺環境について把握が難しい場合には、その土地を詳しく知る地元の不動産会社に確認すると良いでしょう。

また、建築条件が付いているか、付いていないかを確認することを忘れずに行うようにしましょう。建築条件付き土地は、土地の購入から一定期間の間に住宅の建築を指定業者に依頼することが条件となります。とは言え、建築条件付きであっても、交渉次第では外してもらえる場合もあります。

注文住宅の土地探しにはさまざまなことを考えておく必要があります。自分の理想の地域や広さなどにこだわると、土地自体を探すのも大変です。また、建築条件のついた土地が多く、自由に注文住宅が建てられる場所も限られます。そのため、自分で探すだけでなく信頼のおける不動産会社へ相談してみることがおすすめです。

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