長期優良住宅として認定されるメリット、デメリット

商業施設や産業が豊富でにぎわう湘南は一生住み続けたいという人も多い街です。生涯にわたって住む終の棲家をお探しなら長期優良住宅を検討しましょう。豊富なメリットを持つ長期優良住宅ではありますが、制度等を理解しているでしょうか。長期優良住宅について全く知らないという人にもわかりやすく概要を紹介します。

長期優良住宅が注目されている理由

長期優良住宅とは長く住み続けられるため工夫された住宅のことを言います。具体的には長く住み続けられる構造であることや、居住環境への配慮、機能を保全するための方法が定められていることが条件です。この制度は平成21年に施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づくもの。長期優良住宅制度とは、国が長く住める家づくりを推進するために作った制度です。

日本全国にはさまざまな中古住宅があります。しかし快適に住み続けられるものだけではありません。建て替えに当たって環境負荷や費用が大きい住宅、解体や除去するしかない住宅もあります。優良な住宅ストックを準備して、後世で活用していくことが長期優良住宅の狙いです。さらに中古市場やリフォーム市場を活性化し、国民が住宅を取得しやすくすることも大切な目的。国民がより豊かで環境に優しい暮らしへ転換できるように長期優良住宅認定制度はスタートしました。

長期優良住宅として認定されるための条件とは

長期優良住宅に認定されるためには、国が定めた条件を満たす必要があります。基準としては耐震性や省エネルギー性、耐久性、維持管理や更新の容易性、居住環境への配慮などが挙げられています。必要な基準が多く、煩雑に感じるかもしれません。しかしこれらの基準を満たすこと自体は困難ではありません。

長期優良住宅とは、構造や骨組みがしっかりとしていて地震に強いとともに暮らしやすくてメンテナンスしやすい家というのが大まかな基準になります。長期優良住宅は基準を満たして様々な特典を手にすることも大切ですが、その本質は私たちによって住みやすい家であるということです。長期優良住宅の基準を満たせば、おのずと私たちにとって住みやすく安心な家になるというのが長期優良住宅のポイントです。

長期優良住宅として認定されるメリット、デメリット

長期優良住宅を建設することは、長く快適に住み続けることができるというメリットがあります。それ以外にも長期優良住宅の認定を受けることで、さまざまな点で優遇を受けることもできます。

長期優良住宅の認定を受けることの効果の一つが減税です。登録免許税、固定資産税などが軽減されるほか、所得税の住宅ローン控除も優遇されます。加えて長期優良住宅の認定を受けることは一定の耐震性を証明することでもあります。そこで地震保険も倒壊などのリスクが少ないとして割引を受けることが可能です。

住宅ローンを利用する人にとって耳寄りなのがフラット35Sの適用を受けられることです。フラット35とは長期固定金利の住宅ローンとして、耳にしたことがある人も多いでしょう。フラット35Sではフラット35の固定金利から、さらに0.3％低い金利で融資を受けることができます。ただしこれは特例なので、あくまで期間限定です。

税制など制度面の優遇はその年によって変わります。優遇を受けたいと検討する場合は、申し込み締め切りを意識して計画的に行動しましょう。長期優良住宅はいろいろな優遇を受けられる一方で、デメリットもあります。その一つが認定の手間。長期優良住宅の認定を受けるためには、書類を揃えるだけでなく登録住宅性能評価機関の技術的審査も植えなければいけません。長期優良住宅の建設自体も普通の住宅よりも時間とコストがかかってしまうでしょう。

申請するために費用が掛かる点もデメリット。もちろん長期優良住宅を建てると普通の住宅よりも建設費がかかるでしょう。さらに建設してからも、維持保全計画に基づいた点検が必要です。長期優良住宅の基準は、安全な家づくりをするためには大事な項目。長期優良住宅の認定を受けるのであれば、長期優良住宅を積極的に建設しているハウスメーカーや工務店に依頼すると安心です。

長期優良住宅の申請方法

長期優良住宅は建設しただけでは認定を受けることができません。かならず申請して長期優良住宅の認定を受けましょう。注意しなければいけないのは長期優良住宅が書類に基づいた事前審査方式であるということ。
長期優良住宅の認定を受けるときには、登録住宅性能評価機関に計画の技術的審査を依頼します。審査を受けてから適合証とともに行政庁の認定申請を受けるのです。

審査を受けるためには設計図面等の必要書類を揃えなければいけません。長期優良住宅の認定申請は建設前におこなうので、事前に工務店やハウスメーカーに問い合わせておきましょう。

長期優良住宅のメリットには、建てられた建物自体と国が推進する制度面の両方があります。この先数十年を過ごすのであれば、長期優良住宅の認定を受けた家が安心です。メリットデメリットを理解したうえで、長期優良住宅をご検討ください。

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