建売住宅と注文住宅の違いや魅力をそれぞれご紹介

いつかはマイホームを購入したいと考える人も多いでしょう。窓から海が見える戸建てや、心から安らぐ一戸建てでの家族だんらんを夢見る人は多いはずです。湘南に家を買って、休日はマリンスポーツなんて空想も楽しいでしょう。
戸建てを買うときに問題となるのが、建売住宅にするか注文住宅にするかという点です。建売住宅と注文住宅それぞれの違いや魅力をまとめました。

建売住宅と注文住宅の買い方の違い

建売住宅と注文住宅の違いは住宅自体の違いというよりも、住宅の買い方の違いです。まず建売住宅から説明します。建売住宅の場合は土地付きの住宅をそのまま買うことができます。既に建物が完成している場合もありますし、建物がまだ建っていない状態の未完成住宅を買う場合もあります。建売住宅では土地と建物をセットで売り主と売買契約を結ぶことになるので、手間が少なくすむのもメリットです。

一方で注文住宅の場合は土地を買って、その土地に家を建てることになります。土地と建物の契約はそれぞれ別になるため、土地の売主との売買契約を結んだあとに施工会社と工事請負契約を結びます。

かかる費用の違い

建売住宅と注文住宅では家の買い方が異なるため、かかる費用も全く違います。家にかかる費用がすぐにわかるのが建売住宅です。建売住宅は地元の不動産業者や住宅メーカーが土地を購入して新築住宅を建設してから、土地と建物をセットで販売しています。土地とセットの値段が提示されるため販売価格もわかりやすく、追加で工事などをしても計算がシンプルです。予算がわかりやすいため、予算オーバーが心配という人は建売住宅が安心でしょう。

一方で注文住宅は土地代や工事費用がそれぞれ別になるため、総額費用がわかりにくくなってしまいます。注文住宅は自分の好きなように自由に作ることができるため、こだわりを入れすぎてしまうと予算を超えた住宅になってしまうこともあるでしょう。建物本体価格のほかに外壁やカーポートなどの付帯工事で追加費用が掛かってしまうことも考えなくてはいけません。

土地と建物が別々の契約であるため、建物より先に土地の支払いが始めるのも注意しなければいけないポイント。加えて注文住宅では完成するまでに時間もかかります。完成までのあいだに住む場所がない場合は、仮住まいする場所や費用について考慮しておきましょう。

ただし、注文住宅より費用が掛かるということではありません。注文住宅であれば、予算に合わせて設備などを変更することができます。建売住宅と違い、必要がない設備やオプションを取り除いて節約するという手段があるのです。

住むまでの期間の違い

建売住宅のウリのひとつが住むまでの期間が短くて済むことです。既に完成した住宅であれば、契約後すぐに住むことができます。購入する前に家の仕上がりを確認できるのも大きなポイント。家事動線や日当たりなども実際に内見することができます。一方で注文住宅では工事契約を結んでから着手するため、すぐに住むことはできません。

その代わり、注文住宅では工事が進む過程を自分の目で確かめることができます。住宅会社によっては仕上がりのイメージやシミュレーションをパソコンや模型で見ることもできるでしょう。工事の段階で建物の品質や工事の過程をチェックできるので安心ですし、性能の保証について設計段階で尋ねておくことも可能。注文住宅はすぐに住むことができる利便性こそありませんが、完成を待つ楽しみがあり工事を見届けられるので安心です。

家を建てる際の自由度の違い

憧れのマイホームの間取りや設計をイメージする人も多いでしょう。残念ながら建売住宅では間取・設備・仕様が決められていて変更することができません。未完成の住宅であれば壁紙や塗装を選べる場合もありますが、大幅な変更は困難です。最近ではある程度間取りの自由がきくが、仕様は決まったものから選ぶセミオーダーの住宅も登場しました。注文住宅ほどの自由はありませんが、ある程度好きに選べる住宅として注目を集めています。

住宅を好きにデザインできる自由度の高さが注文住宅の大きなメリット。注文住宅であれば家族構成やライフスタイルに合わせて、好きな家を作り上げることができます。自由に好みのテイストのデザイン家が建てられるので、内装や外観にこだわりたいという人にピッタリでしょう。さらに将来的に子ども部屋を分けたいなど、将来のライフスタイル見越してリフォームしやすい間取りにすることも注文住宅なら可能。介護のために段差を減らしたり、浴室やトイレの設備を整えたりという設計も注文住宅なら設計段階で組み込むことができます。子供の成長や将来の介護などの未来を住宅設計時に考慮することができる良さがあるのです。

建売住宅と注文住宅双方にそれぞれのメリットデメリットがあります。自分にとって必要な住まいや、実現したいライフスタイルを考えてどちらにするか選びましょう。家にかけられるコストや家族構成は人それぞれ違います。建売住宅や注文住宅といった区分にこだわりすぎず、自分にとって最適のマイホームを見つけましょう。

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