戸建購入前に知っておこう！近隣トラブルを避ける調査の方法公開

念願のマイホームを手に入れて心機一転生活を始めようと思った矢先にご近所トラブルが発生するなんてことは珍しいことではありません。一戸建てを購入して住んでみてから、こんなはずじゃなかったのにと後悔をする前に、まずは土地を購入する前に近隣の調査をおすすめします。

土地購入前に近隣調査をしておく必要性

土地を購入して一戸建てを建てる、建て売り住宅を購入するなど、一戸建てを手に入れる方法は様々ですが、マイホームを手に入れる際に住宅内の間取りや設備、外観やガレージなどにこだわっても、近隣の環境や住民についてはあまり考えないという人も多いようです。どんな人が周囲で生活をしているのかというのは、住み始めてからでないとわからない部分もあるので、購入後に気になることがあっても我慢して住み続けなければならないという場合も多いでしょう。そこで重要なのが、土地を購入する前に行う近隣調査です。

近隣住民とのトラブルをできるだけ回避することができるように、土地購入や戸建て購入の契約をする前に周辺の調査を行いましょう。例えば、土地を購入するために昼間に土地を見に行った時は静かでとても住みやすく感じたのに、いざ生活をしてみるとバイクや車、楽器やペットの鳴き声などの騒音に悩まされたという人もいますし、実際に住んでしばらくすると何かと苦情をつけてくる人が隣近所に住んでいたという人もいます。この他にも、敷地や境界線、子どもの有無、ゴミの分別、駐車場や管理組合などが原因でトラブルに発展したという人もいます。

調査を行って全ての問題をクリアするというのは難しいのですが、例えば子どもがいる家庭の場合はできるだけ子育て世帯の多い地域に引っ越すことで、子どもの泣き声や騒ぐ音などに対する苦情も少なくすることができますし、自分たちが家を建てる前にどんな人が住んでいたのか、どんな人が所有していたのかなどを知ることで境界線や敷地などの問題を回避することができます。戸建てを建てる際には土地を購入する前に近隣の住民や環境の調査をし、自分たちのライフスタイルに合った場所を選ぶことで、ご近所トラブルなどを回避することができるのではないでしょうか。

近隣調査は具体的に何を調査したらよい？

近隣の調査をする際に、まずは隣近所にどんな人が住んでいるのかを調べましょう。子育てをしている世帯が多いのか、高齢者の世帯が多いのかなど、どんな年齢層でどんな世帯の人が住んでいるのかなどを知ることで、自分たちのライフスタイルに合わせて土地を選ぶことができます。また戸建てを建てることで長くその場所に住み続けるので、事件や事故などが発生する地域ではないかというのも重要です。例えば、閑静な住宅街で静かなのでとても住みやすいと言われる場所でも夕方、夜になると全く人通りがなく、安全面が心配です。事件や事故などのトラブルの履歴に関してはネットなどでも調べることができます。さらに水害などの災害に見舞われやすい地域がどうかというのも大切です。

近隣住民や環境だけではなく、周辺にある建物などもしっかり調査しておきましょう。向上や作業場、斎場や高圧鉄塔、高圧線や高速道路、ごみ処理施設や家畜小屋などは嫌悪施設とされています。周辺の建物を調査する際にはスーパーや病院などについても一緒に調査しておくことで利便性も知ることができます。

近隣調査の方法

近隣にはどんな人が住んでいるのか？空き巣などの事件が起こっていないか？周辺にごみ処理施設など住環境に影響を及ぼす建物がないか？過去に水害などの災害の履歴はないか？など、これから新しく住む土地に関して気になることが多くある中で、どのように調査を行えばよいのでしょうか。

まずは実際に自分の目で見て、環境や近隣住民の様子などを調べてみましょう。土地を購入する、戸建てを建てるなどある程度決まっているのであれば、隣近所の住民に挨拶も兼ねて声をかけるのもよいでしょう。施設やスーパーや病院などの調査は自分の目で見て確認することができますし、事件や事故、災害などは図書館の過去の新聞やインターネットを使って簡単に調べることができます。また現地に行って調査をする場合は、昼間だけではなく夜間も実際に出向いて調査してみましょう。昼間と夜間では見え方や感じ方が全然違うというのは珍しいことではありませんし、昼間しか見ていなかったことで住んでみて後悔しているという人も多く存在します。

また自分の目で見て確認する以外には、探偵事務所に依頼したり、不動産業者に聞いたりしてみるのもおすすめです。購入後の近隣住民とのトラブルなどを回避したいという人のニーズを受けて土地や住宅を購入する前の近隣聞き込みサービスを行っている企業もあります。またより生活に密着した情報を知るためには、その地域に密着した不動産会社を見つけることで、住んでみなければなかなかわからない情報も得ることができます。

一戸建てを購入して、住んでみてからしかわからないことも中にはありますが、建ててしまうとなかなか簡単には引っ越すことができず不満を抱えながらも我慢をして住み続けなければならなくなってしまいます。より快適にそして豊かに暮らすことができるように土地を購入する前の近隣調査を行って、できるだけトラブルを減らすことができるようにしましょう。

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