ネットで物件を探すのは非効率って本当？
不動産会社の選び方
物件探しをインターネットで行うのは、効率的に見えて意外と非効率な面もあります。インターネット上にある不動産の物件探しサイトの特徴をよく理解することで、どんな面が非効率でどんな風に利用すると良いのかを知ることができます。
物件探しをインターネットで行うのは非効率？
インターネットで物件を探すには、不動産会社の自社サイトやポータルサイトを閲覧することになります。手軽に検索することができるため、必ずしも非効率になるわけではありませんが、不動産の売買特有の問題によって他の商品をネット購入するよりは非効率的になることがあります。代表的なものとしては、下記のようなデメリットがあります。
間取りや内装、物件の周辺情報が一部分しかわからない
ネットで不動産を見るということは、間取りやかかる費用、紹介文などの文字による情報といくつかの内装や外観などの限られた映像情報を見るということです。当然、情報は限られたものとなり、現実の部屋とは色や雰囲気などに差が出ます。ネットで調べてから内覧のために出かけて行っても、実際の部屋が思っていた部屋と違う……などのギャップが産まれて、無駄足となる場合もあります。
会社によっては物件情報が更新されない場合もある
ネットの情報は、自社の担当者が更新を行わないと最新の情報に変わりません。そのため、サイトには掲載されていても、すでに契約済案件といった、実際の情報とは違う可能性もあります。これも不動産会社に出向いてから気づくのでは無駄足となる原因になります。
話が進みにくい
ネットで見た物件を購入、または賃貸契約する場合には、改めて不動産会社と連絡を取り合ったり、出向いて話を聞くことが必要です。これは、直接不動産会社に行って物件を探した場合には省ける手順であり、ネットではこれが手間になり、話の進みが遅く感じられます。ネットでは探すまでは便利ですが、見つけてからの話が進みにくい可能性があります。
ポータルサイトの自社サイトの違い
ネットでの物件探しには、ポータルサイトで探す場合と、自社サイトで探す場合があります。それぞれに特徴が違うものであり、便利さも違います。
ポータルサイト
ポータルサイトは、複数の不動産会社が物件を持ち寄って情報を掲載しているサイトです。物件数が多くなりますが、更新を小まめに行っていない場合には最新ではない情報も含まれることになり、その違いが判断できません。また他サイトと重複していることもあり、検索に無駄が生じます。
自社サイト
自社サイトは、不動産会社自体が持っているサイトであり、自社物件を中心に取り扱っています。自社のブランド物件を扱っているため、当然内容は濃くなっており、売り込みのために更新もまめで新しい情報が多くなります。内覧の希望や問い合わせに対しても丁寧でスピーディに対応してもらえます。
インターネットと実店舗の違い
インターネットでと実店舗では、それぞれに違った良さがあります。どちらが優れているということではなく、どちらのメリットを便利に感じるか、快適に利用できるかを考えることが大切です。自分に合っている方を選ぶことで物件探しもはかどるでしょう。
インターネット
ネットでの物件探しでは、特にエリアも決めていない場合や広範囲がターゲットとなっている時に便利です。時間がなくても多くの物件を自分のペースで探せます。また、相場を考えたり、あらかじめ下調べとして検索することにも使えます。
実店舗
実店舗では、リアルな物件をすみずみまで見ることができたり、ネットにはまだ掲載されていない新しい物件や未公開物件を紹介してもらえるチャンスがあります。自社サイトであれば、すでに契約済の物件を除外することができ、ムダもありません。
多くの人は通常、実店舗で探すことが多いため、新しい物件はネット掲載前になくなってしまうことも多いものです。ネットに掲載するまでにはタイムラグがあるため、ネットで探すよりも鮮度の良い物件情報を得られます。スタッフから直接アドバイスを受けたり、細かい条件を指定しながら探せることも実店舗の良さです。
物件を実店舗で探すデメリット
実店舗での不動産探しもメリットが多そうですが、やはりネットには敵わない面もあります。実店舗での物件探しでは、ネットの手軽さを得ることはできません。実店舗では、1日で多くの物件を紹介してもらったり、見学することはできません。時間的にも体力的にもムリがあります。そのため、気に入った物件が見つかるまで何度も不動産会社に通うことになるでしょう。
インターネットは物件探しでも便利なツールではありますが、使い方や実店舗との使い分けが大切です。ネットはあらかじめ多くの物件を見たり、比較するには適していますが、実際に契約する場合には、実店舗に出向くことになります。それならば、最初から実店舗で相談しながら物件を決めるという方法も、オーソドックスですが悪くありません。むしろ、具体的な希望条件などが決まっているならば、最初から実店舗に行った方が手間が省けます。
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