不動産会社は大手と地域密着型どちらがいい？

物件を探したいけど、大手不動産会社と地域密着型のどちらを選んでいいのかわからないという方も多いのではないでしょうか。それぞれにメリットとデメリットがあり、ご自身の状況によってどちらをおすすめするかも変わってきます。これから物件を探したいという方に向けて本記事では大手不動産会社と地域密着不動産会社の違いやメリット・デメリット、それぞれの特徴などについて解説していきます。ぜひお役立て下さい。

大手不動産会社と地域密着型不動産の物件数の違い

不動産会社を選ぶ際、まずポイントとなるのが大手不動産会社を選ぶか地域密着型不動産会社を選ぶかということです。それぞれの特徴としてまず、大手不動産会社はテレビCMなどでその名を聞くことも多く、知名度がある分、安心感があるという点がメリットとしてあります。全国の主要なエリアには必ずといっていいほど存在するので、店舗の多さもメリットのひとつと言えるでしょう。他店舗とのネットワークなどにより取扱物件が多いということ、駅前などの交通アクセスの良い、行きやすい場所に店舗があるというのもメリットです。デメリットとしては、自社管理物件が少ない傾向にあるため他社物件などで、希望物件がすでに塞がっているケースがあることや、価格や条件の交渉について融通が利かないという点があります。

一方地域密着型の不動産会社は、物件数こそ大手不動産会社には及びませんが、扱っている範囲が狭い分、その地域の物件に関して最新の情報を持っていることも多く、未公開物件の情報などを教えてくれることもあります。大手不動産会社に比べ、価格や条件の面で交渉がしやすく、お得に家を探すことが出来ると言えます。また、物件に関する細かな情報なども教えてもらいやすいのでその土地に馴染みがなくてもどのような生活が可能かリアルに想像しやすいという点もメリットでしょう。デメリットとしては県をまたいでの広い範囲での物件探しを行うなどの際には対応できないケースがあり得るということです。その場合は他の地域に密着した不動産会社にもあたる必要があり、少し手間が増えるという可能性もあり得ます。

大手不動産会社と地域密着型不動産の営業マンの違い

物件探しを行う際、とても大切なのが営業マンとの相性です。どのような営業マンにあたるかについては一概に言えませんが、大手不動産会社と地域密着型不動産の営業マンではそれぞれに大まかな特徴はあると言えます。大手不動産会社の営業マンの場合、担当の入れ替わりが激しい場合が多く、物件などの状況把握に乏しいというケースも多くあるようです。これは大手の会社であるということを考えると人事などの観点からは仕方が無い部分ではあるのかもしれません。一方で地域密着型不動産の場合はその地域に長く携わっている営業マンが多く、地域の方とのコミュニケーションを大切にするため親しみやすい人柄であることが多いという特徴があります。どちらの営業マンの方が接しやすいかというのは人それぞれ違うと思いますので、ご自身の性格に合った方を選ぶと良いでしょう。

地域密着型の不動産会社の種類

地域密着型の不動産会社のなかにも個人経営のものと老舗の2つのタイプがあります。個人経営のメリットは地域との付き合いが長く、信頼関係も深いので掘り出し物件を探せる可能性があるという点、大手不動産で取り扱っていない古い物件や格安物件が探せるという点、そして価格、条件交渉がしやすいという点があります。デメリットとしてはやはり規模が小さい分、取扱物件の少なさや新築物件の少なさなどが挙げられます。

老舗タイプのメリットは購入、入居後などのトラブル対応が迅速であるという点、地主や家主から直接委託された掘り出し物件が見つかる可能性があるという点、エリア内の物件については確実なものが多いという点、地主、家主と親交がある分、価格や条件面での交渉がしやすい点などがあります。デメリットはその地域以外の情報には弱いという部分でしょう。老舗タイプの方が個人経営に比べ規模が大きいので、物件数や地域の範囲は広がりますが、ピンポイントで地域を絞り格安物件を探したいなどの場合は個人経営の不動産も視野に入れると良いでしょう。

大手と地域密着型で価格は異なるもの？

大手不動産会社で物件を選んでも、地域密着型不動産で物件を選んでもその地域の価格相場というものが決まっているので、物件の価格について大きく変わるというケースは少ないですが、地域密着不動産の場合、値下げ交渉などの融通が利きやすいという特徴があるため、その分、価格などで大手不動産会社の提示するものよりも 好条件で物件を探せる可能性は高いと言えます。

このように大手・地域密着型ではさまざまな違いがありますが、物件を探す際、大切なのは営業マンとの相性や物件の価格となるので、会社規模なども考えた上で総合的に比較し、ご自身に合った不動産会社を選ぶことが大切です。

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