不動産を売却するときにかかる期間は？売却期間を短縮できる？
住宅の買い替えガイド
これから家を売りに出そうと考えている方は不動産売却にかかる一般的な期間について事前に把握しておく必要があります。そして不動産売却までの主な流れや売却期間を短縮するためにどのような方法があるのかを知っておきましょう。本記事ではこれらについて解説していきますので、家の売却を考えている方はぜひ参考にして下さい。
不動産売却にかかる期間を把握しておく必要性
不動産売却を考えている方は家を売りに出してから実際に売れるまでどのくらいの期間 が必要かを把握しておく必要があります。なぜなら、今の家を離れて新居に引っ越すといった場合、引越し先の契約が必要になり、住宅ローンを利用することを考えている場合であれば、資金計画を立てやすくするために、売却完了までどのくらいの期間が必要かを把握することが重要なポイントとなるからです。
実際に家の売却が完了しなければどのくらいの金額が手元に入るかわからないので、売却で得たお金を充当しようと考えている場合、住宅ローンの残債や新しい家の購入にかかる頭金などの計画が立ててにくくなってしまいます。そのため、いつまでに売却が完了するのかというのは重要ですし、仮住まいを利用するといった場合でも賃貸契約の際の期間を決定するにあたって売却が終わるタイミングの把握は正しくしておくことが大切です。
不動産売却までの主な流れ
不動産売却の流れとしてはまず、相場を知り売却価格の目安を立てるところからはじまります。売却をすると決まったら、まずいくらで売れそうなのかということを物件の周辺相場と見比べながら目処を立てましょう。その後、住まいを売却するために信頼できる不動産会社を探します。どの不動産会社を選ぶかによって売却までにかかる期間や金額に差が出ることもありますので、不動産会社は慎重に選びましょう。
そして不動産会社が決まったら、物件価格の査定をしてもらいます。いろいろな意見を聞いたうえで売却を決めたいという場合は、この段階で複数社に査定してもらうことも可能です。不動産会社に売買の仲介を正式に依頼することになったら、その不動産会社と媒介契約を結びます。ご自身の希望する媒介契約の形態を選び、慎重に契約を結びましょう。
その後、売り出し価格を決定し、購入希望者との交渉をします。購入者への物件に関する情報はできるだけ正確に提供できるように心がけることで売買契約締結のトラブルを防ぐことが出来ます。互いに売買条件に不満がなければ、いよいよ契約に移ります。このとき、手付金として物件価格の1～2割程度を先に受け取るのが一般的です。晴れて家の引き渡しとなれば、売買代金の受領と同時に抵当権抹消、所有権の移転などの登記申請を行います。
不動産売却にかかる期間はどのくらい？
現状の不動産市場に見合った価格で売りに出せば不動産売却は1~3ヶ月ほどが一般的です。価格や広さなどの条件が似ている競合物件などがあった場合ですと1~3ヶ月以上かかってしまうというケースも多くあります。この期間に関しては地域や市場によって大きく異なってきます。家を売りに出して数日で売却できることもあれば、半年かかる可能性もあると言えます。このようなことを事前に把握しておき、余裕を持った売却スケジュールを組んでおくことが大切です。他に知っておきたい必要日数についての目安としては家を査定に出し、価格を決めて売り出すまでに早くて1~2週間程度、契約から引き渡しまでは1ヶ月~2ヶ月程度かかるという点に注意しておきましょう。自分の納得のいく売却をするためには約半年間の売却期間を想定し計画をしておく必要があります。余裕を持ってスケジュールを組んでおくことで、大切な財産である自分の家を想定していた金額よりずっと低く手放してしまうということを避けることが出来ます。
不動産売却期間を短縮するには？
家がなかなか売れずに、考えていた期間を大幅に過ぎてしまったという場合は現状の価格設定などに問題があることが多いです。売りに出す価格を事前に相場より安く設定するなどの対策を取っておくと想定していた売却期間を過ぎることを避けられるでしょう。また、急ぎで不動産売却を済ませたいという場合には、不動産買取り業者を利用するという選択肢もあります。売却期間が長引いてしまったという方はもちろん、転勤などの理由で早く家を手放さなければならない場合は、不動産買取りを検討してみるのも良いでしょう。買取り業者を利用すれば即金で現金を得られますし、広告活動などの手間が省けるのもメリットと言えます。
家を売りに出そうと考えている場合、不動産売却にかかる期間を前もって把握しておき、目標期間を決めておくことが大切です。一般的には1~3ヶ月以上かかるものと考えておきましょう。もし思うような売却ができなかった場合の対策なども事前に考えておき、計画的に進められるようにしておくと安心です。
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