不動産FAQ
FAQ
お客様からよくある質問をまとめました。
物件のご購入や住み替え、売却の際のご参考にしてください。
不動産に関するお金、ローンのご質問
- 貯金がないけど家を買うことはできますか？
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貯金がなくてもマイホームを買うことはできます。
家を購入する方の殆どの方が住宅ローンを組んで金融機関からお金を借りて家を購入します。
しかし、お金を借りる前に売買契約の手付金が必要になります。
そうなると全くお金が0だと家を買うことは難しいのでご注意ください、条件などによっては購入も可能なので当社にご連絡を頂ければ詳しい状況などをお聞きして提案できる事もあると思います。 - 諸費用は必要ですか？幾らあれば平気ですか？
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諸費用は必要ですが、ローンに組み込む事も可能です。
諸費用が用意できない内に良い物件を他の人にとられてしまう、なんてことがないようにご相談ください。
また諸費用をご自身で準備するようでしたら物件によって変わってしまうので目安ですが、5〜10％になります。 - 現在、借金があるのですが、住宅ローンは組めますか？
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借金があっても条件次第では住宅ローンを借りることは可能です。必ず借りられるというわけではなく、借金の額や種類によって変わります。
年収に対する借金の割合が重要になってきます、ご相談頂ければお客様の状況と条件で住宅ローンが組める銀行、プランをご提示したいと思います。
ただし、自営業者で税金を滞納している場合、住宅ローンは組めません。日本において最も支払いを優先されるのが｢税金｣です。
そのため、金融機関は税金滞納者に融資してしまうと、万が一返済が滞った場合に、税金の方が優先されてしまうため、貸し倒れリスクが非常に高くなり住宅ローンが組めなくなります。 - 転職をしたばかりだと住宅ローンを組むことはできないのですか？
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金融機関により住宅ローン審査基準は異なっていますので一概に住宅ローンを組めないと言うことは御座いません。
お客様がご自身で住宅ローンを借りられる金融機関を探す場合、何社にもご連絡をしてなど大変な労力が必要になります。
当社が変わって金融機関に審査を依頼してお客様の労力を減らすお手伝いをさせて頂く事も可能です。 - 住宅ローン減税、控除ってなんですか？どうすれば受けられますか？
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住宅ローン控除は、毎年末の住宅ローン残高又は住宅の取得対価のうちいずれか少ない方の金額に応じて、一定額が所得税から控除される制度です。
会社勤めの方などは、その年の所得税があらかじめ勤務先から納税されているので、納めすぎたことになる分を確定申告で還付してもらうことができます。
控除期間は13年間。消費税10％が適用される住宅を購入し入居した方は、当初10年間は最大500万円、その後3年は最大100万円、13年間で最大600万円が所得税から戻ってくることになります。
しかし、借入額や納税額、購入する住宅の仕様等、様々な条件で控除額は変わってきます。
※2022年10月現在の情報です。 - 住宅ローンは幾らでも借りられるのですか？
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借主の年収などの条件により借入限度額は変わります。
一般的に銀行の住宅ローン審査では、返済比率年30～40％が借りられる額の限度になります。
無理のない返済額を設定して借りないと折角買った家を手放す事になりかねません。
当社ではお客様に無理のない価格帯で理想の家をお探しする事をお手伝いさせて頂きます。 - 住宅ローンを借りる場合は銀行は自分で探すんですか？
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自分で探す事も可能ですが、いざ審査になると必要な書類や手続きなど手間の掛かることが多忙にあります。
仲介業者を使うメリットの一つで、面倒な事を引き受けお客様の負担を減らす事ができます。
お客様の秘書のような役割をすますので時間があまりないお忙しい方などに取っては強い味方になります。 - 頭金はあった方がいいのですか？
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住宅ローンは、頭金ありでもなしでも組むことができますが、頭金があればローンの借入額が減り、月々の返済が楽になります。
ただし、頭金の額を多くしすぎると手元の現金が減り、日常生活や将来設計に支障が出てしまうこともあります。
まずはご相談を頂けるとご案内をすることが出来ますのでお気軽にご相談下さい。
建物、土地のご質問
- 家の維持費って年間どの位掛かるんですか？
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一戸建てとマンショで維持費は変わります。
支払う金額は違いますが、各種税金、保険料はマンションも一戸建ても変わりませんがマンションは管理会社が維持や修繕をしてくれるので修繕費と管理費あとは駐車場代、駐輪場代なども掛かる場合があります。
一軒家は自分で管理をしなければいけないので管理費はなく、修繕費は自分で積み立てになります。
住む家によって価格も変わるので気になる物件が御座いましたらご相談ください。 - 注文住宅と分譲住宅って何が違うんですか？
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リーズナブルな価格で購入できるのは分譲住宅になります。
また、価格が明確になっているので予算の組み立てなどもしやすく、建築士により考えぬかれた住宅構造になっている為生活がしやすく設計されているので、実際に生活を送ることになった際、分譲住宅なら不便を感じることは少ないといえます。
しかし、設計プランはすでに決められており自分の要望を通す事はできないです、「リビングをもう少し広く」や「トイレの位置はこっちがいい」などこだわりたい方には向いていないといえます。
自分の理想を追求するなら注文住宅になります、外装や内装、生活の同線など要望をかなえることが出来、思想の家になります。
しかし、要望が多ければ多いほど予算はかかってしまいます、それと壁紙や建具の色など細かな仕様も考える必要がある為、検討時間がかかります。
後悔のしないように、どちらを選択するかはよく考えてください。 - 分譲の建設前や建設中の家も買うことはできるのですか？
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可能です。
分譲住宅は人気の場所は家が立つ前に売れていることが多いです。
また、建設前などでは売主によっては軽い要望を聞いてくれる場合もあります、予算や建築確認などにもよりますので余り期待はしない方がいいかも知れません。
希望の場所など決まっているようでしたらご相談して頂ければ分譲が出た時にすぐにご連絡を差し上げる事も可能です。 - 自分の理想の家を建てたいのですが、何から始めたらいいですか？
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土地がない場合は、まずは、住みたいエリアを決めてそこからスタートです。
エリアが決まりましたら、そのエリアの不動産会社で理想の土地を探してもらい工務店などを並行して探します。
なぜ、地元の不動産会社を進めるかは、住むとなるとその周辺環境も知りたいと思いませんか？
思わぬ落とし穴や考えていなかったけどもっと理想のエリアが見つかるかも知れません。
それに、工務店などを紹介して頂く事も可能で今後のどのような動きをすればいいのかなどアドバイスを頂く事が出来ます。
自分で全部となると大変時間が掛かるので、頼れるところは頼るのも一つの手かと思います。 - どんな土地でも家を建てることは可能ですか？
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土地にはさまざまな規制があり、たとえ自分の土地であっても自由に住宅を建てることはできないです。
不動産を購入する時にしっかりと何の目的で土地を買うか伝えないと後で後悔する事になるかも知れません。
安いからと言って何も伝えずに購入するのは止めましょう。 - 土地や建物を買う時の流れを教えてください。
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簡単な流れですが、
- ご購入の相談、物件情報の入手
- 物件の現地見学・ご確認
- 購入のお申込み（住宅ローンのご相談）
- 不動産売買契約終結
- 決済（残代金支払い）、登録手続き（所有権移転）、物件のお引渡し
- 引越し・入居
ご相談を頂いた時点でご要望があればご説明させて頂きます。
不動産売却のご質問
- ご近所には内緒で販売したいのですが可能ですか？
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可能です。
任意売却であれば、通常の不動産売買と同じように、売主の方のご希望を伺って、情報公開範囲を限定することも可能です。
しかし、最終的に引っ越した時点で、ご近所に「売却した」という事実は隠せませんのでその点だけご注意ください。 - 買換えの時はどうすればいいのですか？
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お住まいになりながら売却している方が多数いらっしゃいますので、まずはお気軽にご相談下さい。
売りを先にする場合、買いを先にする場合で買換え先、販売方法など変わりますので総合的に提案させていただきます。 - 個人で売買は可能ですか？
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不動産個人売買は法律的には可能です。
しかし、不動産会社が仲介をした場合、契約書の作成や重要事項説明書の作成・交付義務など、様々な厳しい規則の元で行われますが、個人での取引の場合そうした規則がない為、取引で起こる問題などは全て自己責任になります。 - 幾らで売れるか知ってから売却を判断したいのですが平気ですか？
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近隣の事例、お家の状態等、豊富な販売実績を元に現状の販売金額を算出いたします。
金額だけのご相談でも結構です。お気軽にお問い合わせください。 - 売却を依頼する場合の流れを教えてください。
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まずは査定をさせていただき、売買金額の決定をしていきます。
金額が決定しましたら、正式に売却活動をスタートさせるため、お客様と当社との間で媒介契約を交わして頂きます。
お客様と話し合ってどのような販売をするか決めます。販売方法によって広告やインターネットへの掲載で幅広く購入希望者を探すなど決めて行きます。
不動産会社について
- 複数の不動産会社に依頼する方がいいのですか？
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昔は物件情報を不動産会社が抱え込んでいた為、複数の不動産会社に依頼した方が沢山の情報を得られました。
しかし、現在ではインターネット等の普及でより多くの情報を簡単に手に入れたいというニーズが高まってきた為、情報を保持して外部に出さない会社が少なくなり、沢山の会社に依頼する必要はなくなってきました。
当社は地域密着の不動産会社になります。地域の情報に詳しく実際に住む時に役立つ情報なども得られるますので湘南エリアでお探しの祭はお気軽にご連絡ください。 - 仲介業者って何？
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お客様が理想の物件を探すお手伝いをします。
探すだけなら誰でもできるのですが、探した物件が本当に問題ないのか？契約の内容は平等なのか？
など素人にはわかりづらい事なども不動産慣行に基づき判断することが出来ます。
売主は自分の物件が売れないと困りますが、仲介業者はどんな物件が売れてもいいのでお客様にあった物件を多数紹介出来ます。
わざわざ自分で色々な業者さんに連絡する必要がないので時間的な手間が減り複数の物件を比較することで自分の好みや優先したい条件などもはっきりしますし何より、プロに相談しながら物件を見る事が出来るのは大きなメリットだと思います。 - 不動産会社によって物件の情報は違うんですか？
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基本的には同じです、ただネット広告に出せない（売主がネット広告を承諾しない）物件などは来店などして頂かないとお伝えできない事もあります。
あとは、各不動産会社が常に最新の情報を取得して更新しているかで情報量は変わります。
当社では専門のスタッフを揃え常に最新の情報をお客様にお届け出来るように努めています。万が一サイトに乗っていない物件でもご連絡いただければご紹介出来る事もありますのでお気軽にご連絡ください。
より詳しいご質問はお気軽にお問合せください
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