2023.11.19

不動産業界において重要な法律改正が行われました。
2015年に施行された空き家対策特別措置法（通称：空き家法）が、更に進化しました。

この法律は、空き家の適切な管理と活用を促進するためのものです。

◎特定空き家と管理不全空き家
従来の法律では、「特定空き家」に対して自治体が助言や指導を行うことが可能でした。
これに加え、改正法では「管理不全空き家」という新たなカテゴリが設けられました。これは、放置されると特定空き家になる可能性のある空き家を指します。

◎税制上の変更とその影響
この改正により、特定空き家や管理不全空き家には、固定資産税の減額特例が適用されなくなる場合があります。
結果として、これらの空き家を持つ所有者は、固定資産税が大幅に増加するリスクに直面することになります。

◎行政の措置とペナルティ
自治体は、勧告や命令を通じて空き家の管理を強化し、これに違反した場合、所有者には過料が科されることもあります。最終的には代執行による空き家の撤去もあり得ます。

◎空き家問題の現状と改正法の必要性
空き家の数は増加傾向にあり、これに対処するための改正法の施行は必要不可欠でした。特に空き家が増えている現状は、迅速な対策が求められています。

◎空き家法改正に伴う空き家の売却の重要性
空き家法の改正により、空き家の所有者には新たな課題が生じています。
特定空き家や管理不全空き家に指定されると、税負担の増大や継続的な管理の必要性が生じます。
これらの課題を回避するため、空き家の売却が効果的な解決策となります。

◎空き家の売却のメリット

継続的な管理の負担軽減: 空き家を保有し続けると、管理にかかる時間とコストが継続的に発生します。特に、法改正により管理基準が厳格化されているため、これらの負担はさらに増加する傾向にあります。

経済的なメリット: 空き家を売却することで、固定資産税の支払いが不要になり、不動産価値の減少を防ぐこともできます。

法的なリスクの回避: 空き家法に基づく特定空き家や管理不全空き家への指定を回避し、それに伴う法的なリスクやペナルティを避けることが可能です。

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